Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы:
Главная - Медицинское право - Как выселить из жилого помещения незаконных жителей

Как выселить из жилого помещения незаконных жителей


То, которое было приобретено до него или получено по завещанию или в дар, является личной собственностью. После развода никаких прав на него у бывшего супруга не сохраняется.

Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.

Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.

Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок

Порядок действия для выселения

Действия для выселения отличаются в зависимости от того, кем вы являетесь – собственником или соседом, которому мешает квартирант.


Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания.

Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:

  1. Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
  2. Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
  3. После развода супруг не хочет покидать квартиру.
  4. Субаренда.

В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения.

Основания для выселения

Основание для выселения лиц, незаконно занимающих помещение, указано в статье 301 ГК РФ (Гражданский кодекс). В соответствии с текстом статьи собственник квартиры вправе вернуть своё имущество из незаконного владения.
В это время владелец не вправе производить самовольное выселение. Придется ждать, пока объявят официальное постановление (образец можно найти в интернете) и возникнет подсудность гражданина.

Если суд постановит квартиросъемщику, бывшему супругу или же временно прописанному жильцу, съехать, то в течение месяца после оглашения приговора в квартиру направятся судебные приставы. Они должны произвести акт выселения. Приставы также вправе описать имущество нарушителя и забрать его на специальный склад, если недобросовестный квартиросъемщик или жилец иного типа отказывается забирать свое имущество.

Процесс суда можно ускорить в том случае, если обе стороны вовремя являются на все заседания, а документация «прозрачная» и дело бесспорное – очевидно, что квартирант не имеет права находиться в квартире.

Завершение срока соглашенияв соответствии с которым данная жилплощадь была предоставлено во временное пользование (соглашение найма, аренды)Завершение семейных отношенийподтвержденное свидетельством о разводеСмена владельцав случае наследования, дарения или купли-продажиИстечение периода использования квартирыкоторый определил владелец

В том случае, если право особы на использование жилплощади прекратилось по причине применения нормативов жилищного законодательства, данный факт предопределяет его обязанность оставить занимаемую квартиру.

В ситуации если особа не соглашается на добровольных началась оставить жилплощадь, данная процедура реализуется принудительно в соответствии с судебным постановлением.

В то же время владелец обязуется подать иск в суд.

Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.

Участковый обязан:

  • Посетить квартиру, от владельца которой поступило заявление.
  • Проверить документы проживающих в ней лиц и выяснить, у кого из них нет прав проживать на данной жилплощади.
  • Выслушать свидетелей.
  • Составить протокол посещения квартиры.

Протокол посещения прикладывается в качестве доказательств в суде. После того как все данные были выяснены, и было подтверждено документально, что лица, находящиеся в доме, не являются проживающими по праву, участковый составляет протокол, на основании которого эти лица обязаны освободить занимаемые квадратные метры в течение определённого срока.

Компании, предоставляющие коммунальные услуги, рассчитывают, сколько должен платить хозяин жилья не только по квадратуре его помещения, но и по количеству проживающих у него людей. Если оно превышает заявленное ранее число, и управляющая компания не была предупреждена об этом, то она вправе направить обращение в суд или органы правопорядка, которые, в свою очередь, решают вопрос с незаконными жильцами.

Действия по устранению жильцов из жилых квартир осуществляются при обнаружении серьезных оснований, момент наличия которых подтверждается документально и соответствует законодательным требованиям.

Ответчик давно утратил право на проживание в квартире. Сожительница ответчика вселилась в жилое помещение самовольно, без ведома и согласия истицы.

Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил: выселить из жилого помещения ответчика и его сожительницу.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Образец заявления в полицию о выселении незаконно проживающего лица

В том случае, если собственнику квартиры известны данные участкового, заявление лучше адресовать именно ему, если же вы не знаете, кто он – документ пишется на имя начальника районного отдела полиции.

Если на балансе муниципалитета нет свободных квартир, то выселение затягивается.

Не все неплательщики могут остаться без жилья, есть исключения:

  • хозяин квартиры – пенсионер, его пенсии не хватает на покрытие долга за коммунальные услуги;
  • если есть иждивенцы – дети и инвалиды 1 и 2 групп;
  • у неплательщика имеется тяжёлое заболевание.

Выселение из неприватизированного (муниципального) жилья

Основаниями для выселения являются:

  • окончание договора социального найма;
  • улучшение статуса нанимателя;
  • постоянное нарушение порядка проживания в квартире;
  • если родителей лишают родительских прав, то их выселяют, а ребёнок при этом остаётся;
  • имеется факт порчи имущества;
  • признание дома аварийным.

При выселении жильцам должно быть предоставлено другое жильё.

  • ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
  • наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

Заблуждение о невозможности выселения в никуда

Существует миф, что если у человека отсутствует своя недвижимость, где он смог бы постоянно проживать, то его не получится выписать, так как получается, что человек выгоняется в никуда.

Можно ли выселить незаконно проживающих лиц?

Можно. На помощь придут и судебные инстанции, и Управляющая компания, и прокуратура.

Хорошую поддержку окажут участковый инспектор и соседи.

Но ни в коем случае не стоит полагаться только на свои силы, особенно если ситуация осложняется тем, что «захватчиками» оказались не чужие собственнику люди, да еще и затронуты права несовершеннолетних.

  • Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Как выселить жильцов, если квартира муниципальная

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами.

Также при вынесении органами власти акта о признании многоэтажного дома аварийным, ветхим и выдачи предписания о необходимости оставить помещение с вещами и животными к определенному сроку. Обычно предоставляется другая площадь взамен изымаемой государством.Уполномоченный орган государственной или муниципальной властиУчреждение, назначенное на основании законодательных актов распорядителем имущества в виде жилого фонда государственного или местного значения.Лицо, чьи права нарушеныВ таком качестве может выступать арендатор или наследник недвижимости, гражданин, с которым заключен договор пожизненной ренты в отношении посторонних граждан в помещении.

Как выгнать постояльцев?

Как осуществляется выселение? Для начала нужно собрать доказательства того, что данный человек действительно не по праву занимает жилплощадь. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям.

Это вводная часть или так называемая «шапка». Здесь указываются:

  • название и адрес нахождения судебного органа, в который подается иск (по месту нахождения спорного жилого помещения);
  • личные данные физического, либо наименование юридического лица, которые являются истцом по делу;
  • адрес (юридический или место жительства), по которому находится истец;
  • личные данные ответчика, адрес его регистрации, а также пребывания либо фактического местонахождения.

Часть 2. Описательная часть, в которой истец должен изложить (кратко, но логично):

  • события и обстоятельства, при которых произошло незаконное вселение, озвучить все документы, подтверждающие его незаконность;
  • доказательства попыток истца решить спорную ситуацию в досудебном порядке.

Часть 3.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

gnb-oborudovanie.ru © 2020
Наверх